Правна класификация на договора за аренда на земеделска земя според характерната престация

Резюме

Характерната престация на договора за аренда на земеделска земя е дългосрочно предоставяне – най-малко за 5 стопански години, на многократното придобиване на добивите от арендуваната земеделска земя. Тя го различава от договора за наем на земеделска земя, чиято характерна престация е предоставяне на временното ползване от земеделска земя – наемателят извлича полезното й свойство да осигурява условия за жизнена дейност на растенията, като ги снабдява през целия вегетационен период с необходимите количества усвоими хранителни вещества и вода, но той придобива добивите от наетата земеделска земя въз основа на договор с наемодателя за продажбата им като бъдещи родово определени вещи, а не въз основа на договора за наем.

Земеделската земя заради почвата й е природно богатство – арг. от чл. 1, ал. 2 от Закона за почвите. Тази нейна правна характеристика отличава договора за аренда на земеделска земя от договора за аренда на другите плододаващи вещи за земеделско производство по чл. 1, ал. 3 от Закона за арендата в земеделието, които са само движими и не са природно богатство.

Природни богатства са и минералните води, горите, подземните богатства, биологичните, минералните и енергийните ресурси, включително на континенталния шелф и в изключителната икономическа зона – § 1, т. 10 ДР на Закона за концесиите. За всяко от тях действащото българско законодателство урежда дългосрочен договор, въз основа на който лице, което не е собственик на природното богатство, може да извършва добив от него – да отделя части от природното богатство и да ги придобива в собственост: договор за аренда на горски поземлени имоти, договор за концесия за добив на подземни богатства, договор за концесия за добив на минерални води и договор за концесия за добив от биологичните, минералните и енергийните ресурси, вкл. на континенталния шелф и в изключителната икономическа зона на Черно море.

Тези договори заедно с договора за аренда на земеделска земя принадлежат към отделен тип облигационни договори, чиято характерна престация е дългосрочно предоставяне на многократното придобиване на добиви от природни богатства. Видовете договори от този тип се различават помежду си според вида на природното богатство, от което се извършва добивът.